U ZEMLJAMA EVROPSKE UNIJE OPALE CENE NEKRETNINA, KOD NAS JOŠ VISOKE: Povoljniji kvadrati se još čekaju
CENE nekretnina u Evropi prošle godine opale su po prvi put u poslednjoj deceniji. Prema najnovijim podacima Eurostata, vrednost stambenih kvadrata oslabila je za 0,3 odsto u celoj Evropskoj uniji, i za 1,1 odsto u evrozoni. I dok je situacija za kupovinu krova nad glavom nešto povoljnija u inostranstvu, tržište cena u našoj zemlji i dalje ne ide naruku građanima. Rast cena je zaustavljen, ali se i dalje one mogu okarakterisati kao visoke.
Foto Z. Jovanović
Među državama članicama za koje su dostupni podaci, najveći pad cena kuća od 14 odsto registrovan je u Luksemburgu, zatim u Nemačkoj sedam odsto i Finskoj četiri odsto. S druge strane, najveći rast vrednosti kvadrata zabeležile su Poljska 13 odsto, Bugarska 10 odsto i Hrvatska devet odsto. Stabilne cene su zabeležene samo u Italiji. U našoj zemlji i dalje vladaju nepovoljni uslovi.
- Domaće tržište nepokretnosti je već u drugoj polovini 2022. godine ušlo u jednu mirniju fazu, nakon što je Evropska centralna banka (ECB) stratovala sa rastom referentnih kamatnih stopa kao odgovor na jak inflatorni pritisak - objašnjava nam Jelena Davidović, vođa prodajnog tima jednog od vodećih prodajnih portala za nekretnine. - Nakon istorijskog rasta cene kvadratnog metra dalji uspon je zaustavljen u 2023. koja je okarakterisana kao godina stabilizacije na domaćem tržištu nepokretnosti. Dalji rast cena je zaustavljen međutim do njihovog značajnijeg pada nije došlo bez obzira na smanjen prometa tokom cele prethodne godine.
Na konkretnom portalu, prema trenutno oglašenoj ponudi, tokom ove godine kvadrati su poskupeli na pojedinim lokacijama u Srbiji, te se cene i dalje mogu okarakterisati kao visoke. Postavlja se pitanje da li će se taj trend održati i tokom ove godine, a naročito šta donosi naredna.
- Malo je verovatno da se 2022. godina ponovi. Nakon izuzetno brze vožnje u prethodne tri godine, kupci su zakočili i može se reći da su dosta sporiji u donošenju odluka o kupovini stanova po visokim cenama. Prema podacima sa terena, kupoprodaja se realizuje u onim slučajevima gde su popustila nerealna očekivanja kada je reč o traženoj cifri - kaže nam Davidović.
Beograd vodeći
KADA je reč o cenama, centar grada Beograda je na vodećoj poziciji, jer postiže prosečnu vrednost kvadrata od 3.465 evra. U Novom Sadu, centar postiže prosečnu cenu od 2.644 evra. A u Nišu, u Bulevaru Nemanjića kvadrat košta od 1.753 evra.
Srbija je poslednjih nekoliko godina imala ekspanziju gradnje. Kako kaže naša sagovornica, izgradnja modernih stambeno poslovnih objekata poznatijih kao kondominijumi napravili su ozbiljan preokret na domaćem tržištu. Dogodio se trend, koji znači da su se navike i potrebe kupaca promenile, spremni su da plate višu cenu kvadratnog metra ukoliko će na atraktivnoj lokaciji dobiti najbolji sadržaj i kvalitetnu gradnju sa ciljem poboljšanja i udobnosti stanovanja.
- Zainteresovanost za kupovinu je uvek prisutna, ono što trenutno usporava kupovinu jeste platežna mogućnost potencijalnih kupaca koji su pod naletom stroge monetarne politike prilično oslabljeni - napominje Davidović.
Potražnja je izražena za Beograd, Novi Sad, Niš, Suboticu i Kragujevac. Kada je reč o prestonici, pažnju kupaca tradicionalno zaokupljaju najatraktivniji delovi gradskih opština Vračar, Savski Venac, Novi Begrad i Stari grad. Pored gradova kupci su zainteresovani i za kupovinu nepokretnosti na planinama poput Zlatibora, Kopaonika, Kosmaja i Divčibara.
Nerealna očekivanja
NISU realna očekivanja da se za stan u starogradnji koji se nalazi na perifernim delovima prestonice može postići ista cena kao za stan u novogradnji koji se nalazi na širem području centra grada. Razliku u cenama čini lokacija, kvalitet gradnje i stepen opremljenosti, kao i posedovanje odgovarajuće imovinske dokumentacije. Ipak, na tržištu postoje i veoma kvalitetni stambeni objekti iz stare gradnje, pa ako su renovirani, opravdana je nešto viša cena kvadratnog metra.
Kako kaže naša sagovornica, visoke cene, priuštivost stambenih kredita i usporena gradnja odrediće u kom pravcu će se odvijati potražnja u narednom periodu. Ukoliko se trend pada prometa nastavi, to bi postepeno uticalo i na cene nekretnina. Ukoliko se postigne ciljana inflacija može se očekivati pad referentnih kamatnih stopa, koje bi povratile kupovnu aktivnost kupaca. Značajno je i prisustvo kreditnih kupaca na tržištu, pa se očekuje i njihov povratak.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Novi Samsung Neo QLED televizori pomeraju granice kućne zabave
U SVETU kućne zabave, gde svaki piksel, boja i detalj čine razliku, novi Samsung televizori, nedavno predstavljeni na Unbox&Discover događaju, stupaju na scenu sa revolucionarnim inovacijama.
26. 04. 2024. u 16:00
SAD I TZV. KOSOVO HOĆE DA IMA SOPSTVENU SREBRENICU! Predsednica lažne države u perfidnoj igri optužila Beograd
PREDSEDNICA lažne države Kosovo Vljosa Osmani, i pored toga što još nisu preskočili poslednju stanicu ka članstvu u Savetu Evrope - glasanje na Komitetu ministara 17. maja najavljuje da će porodice nestalih moći da tuže Srbiju Evropskom sudu za ljudska prava za povredu prava na život njihovih najmilijih.
29. 04. 2024. u 07:00
BILE POSEBNO VEZANE: Ko je bila majka Bojane Janković - preminula pre nekoliko meseci (FOTO)
VODITELjKA Bojana Janković sahranjena je na Novom groblju u Beogradu, nju su na večni počinak ispratili u velikom broju prijatelji, porodica, a njen bivši suprug Ognjen Janković održao je potresan govor.
29. 04. 2024. u 13:49
Pročitajte više
UEFA U ŠOKU: Rusija se odlučuje na radikalan potez?
RUSIJA i Ukrajina su i dalje izvori najvažnijih vesti na svetu, zbivanja iz tih država se prate iz minuta u minut, uživo, ali postoje i prateći događaji do kojih su dovela vojna dejstva, a koji privlače ogromnu pažnju svetske javnosti. Sport je jedan od segmenata života na koje je rat takođe uticao, a fudbal, kao najpopularnija sportska disciplina, posebno je zanimiljiv ovih dana, zbog ruske situacije u njemu.
29. 04. 2024. u 21:07
Novi Samsung Neo QLED televizori pomeraju granice kućne zabave
U SVETU kućne zabave, gde svaki piksel, boja i detalj čine razliku, novi Samsung televizori, nedavno predstavljeni na Unbox&Discover događaju, stupaju na scenu sa revolucionarnim inovacijama.
26. 04. 2024. u 16:00
OD 7. MAJA NOVE CENE CIGARA: Evo koliko će koštati paklica
OD 1. MAJA važiće novi iznosi akciza usklađeni sa prošlogodišnjom inflacijom od 7,6 odsto, proizvođači, pre svega duvandžije, to uglavnom preliju na teret potrošača. Prema informacijama, već su ukalkulisane nove cene cigareta.
29. 04. 2024. u 10:01
NAJVEĆI DUG OD NAPOLEONOVIH RATOVA: Predsednik Svetskog ekonomskog foruma saopštio loše vesti
GLOBALNI javni dug je danas najviši od Napoleonsvih ratova, dakle od prve i druge decenije 19. veka, izjavio je predsednik Svetskog ekonomskog foruma Borge Brende na konferenciji u Rijadu.
29. 04. 2024. u 10:50
PREDSEDNIK VUČIĆ SAOPŠTIO BROJKE: Stanje javnih finansija je izuzetno, ljudi ne treba da brinu
PREDSEDNIK Srbije, Aleksandar Vučić je tokom današnjeg obraćanja javnosti govorio i o javnim finansijama te poručio građanima da ne postoji razlog za brigu.
29. 04. 2024. u 18:16
MALI PREDSTAVIO EKONOMSKE REZULTATE I POTENCIJALE SRBIJE ZA DALjA ULAGANjA: Srbija beleži rekorde u privlačenju stranih direktnih investicija
POTPREDSEDNIK Vlade i ministar finansija Siniša Mali sastao se danas sa zamenicom šefa poslaničkog kluba CDU/CSU u nemačkom Bundestagu, Patricijom Lips, kojoj je predstavio ekonomske rezultate, kao i potencijal Srbije za dalja ulaganja.
29. 04. 2024. u 16:21
Najnovije iz rubrike
PRETERALI U TROŠENJU: Sankcije na pomolu za 11 država EU
FRANCUSKA Italija, Belgija i još osam zemalja Evropske unije, dobiće opomenu Evropske komisije zbog prekomernog državnog trošenja nakon što ove godine stupi na snagu nova fiskalna pravila.
29. 04. 2024. u 23:21
INFLACIJA U NEMAČKOJ PONOVO RASTE: U maju se očekuju još veće cene
INFLACIJA u Nemačkoj ubrzala se prvi put od decembra, što potvrđuje ranija upozorenja Evropske centralne banke (ECB) da će biti neravnina na putu povratka ka cilju od dva odsto, piše "Blumberg".
29. 04. 2024. u 22:36
BLUMBERG O POSETI MASKA KINI: Pristao na saradnju sa tehnološkom kompanijom Baidu
AMERIČKI preduzetnik i izvršni direktor firme Tesla Ilon Mask je tokom svoje posete Kini pristao na saradnju sa tamošnjom tehnološkom kompanijom Baidu, preneo je Blumberg pozivajući se na anonimne upućene izvore.
29. 04. 2024. u 18:30
SPOJENE PRAZNIČNE DANE GRAĐANI NAŠE ZEMLJE ISKORISTIĆE ZA PORODIČNA PUTOVANJA: Srbi biraju i banje i planine
TOKOM predstojećih praznika, građani naše zemlje iskoristiće slobodne dane za putovanja. Osim aranžmana u inostranstvu, mahom evropskim gradovima, mnogi su se rešili da uplate mini odmor u Srbiji. Tako su među popularnim domaćim destinacijama Vrnjačka, Soko i Prolom banja, kao i planine Kopaonik, Zlatibor i Tara.
29. 04. 2024. u 18:24
PREDSEDNIK VUČIĆ SAOPŠTIO BROJKE: Stanje javnih finansija je izuzetno, ljudi ne treba da brinu
PREDSEDNIK Srbije, Aleksandar Vučić je tokom današnjeg obraćanja javnosti govorio i o javnim finansijama te poručio građanima da ne postoji razlog za brigu.
29. 04. 2024. u 18:16
Komentari (0)